于喜欢户外运动，特别是徒步的住客来说再方便不过了。东面……东面全是同类型的低层公寓，保证了社群的活跃度与纯粹度。而南面，就是最重要的好莱坞大道了。这里不光有吉尼斯世界纪录博物馆，有潘太及斯剧院，有avalon夜店，还有著名的音乐家学院！这所学校的国际学生，让我查一查……有254个！”

“想想看，这些愿意每年支付四五万美元的学费，和额外的生活成本，不远万里来洛杉矶学习音乐的学生，面对一栋崭新的，高级的，走路最多五分钟就能抵达学校的公寓，会不会心动呢？要知道，整个社区的公寓套数，也就只有270套而已。”

“最最重要的是，jefferson at hollywood本身，不也有接近9000平方英尺的餐饮和零售空间吗？把这些铺面的招商做好，引进一家银行、一家小型超市，再来两三个不错的连锁餐饮和生活服务供应商，便已经能够满足公寓租客的日常需求了。”

说到这里，韩易合上资料，左手握成拳头，动作缓慢却坚定地压在了上面。

“所以，买下它，把外立面翻新成一栋奢华公寓该有的模样，像1600 ve一样好，甚至更好，努力达到8500 burton的水准。然后，再改一改内部的格局，更新一下配套设施，就已经足以让这里展现出它应有的价值了。”

“而它应有的价值，肯定远远高于埃塞克斯资产管理公司现在给它标出的挂牌价。”

“这就是人与人之间的差别吧……每个人做生意都有自己的方法论。”乔丹-布罗姆利不置可否地笑笑，“对于您来说，工作中最紧要的任务，也是最能唤起您热情的，是激发出人与事物的最大潜能，但其他人不一定也像您一样。”

“他们中的许多人，并不想要三至五年后最好的东西，他们想要的，是现在对他们有用的东西。”

“埃塞克斯资产管理公司很明显是这样的心态。与其额外费上千万美元去冒险，不如先变现，赚点利润揣进兜里，再投资一个更符合当今市场需求的项目。想想看，2013年，埃塞克斯以1205亿美元，或者每个单位平均446万美元的价格，买下了jefferson at hollywood，如果能够以15亿美元的价格出售给您，那他们的投资回报率就至少达到了25以上，这还没有算三年里他们通过房租挣的钱。”“他们绝无可能从我这里拿到15亿美元。”韩易直接抛出了一个最终结论，“我不会给一个半成品支付这么高的溢价。”

“我也不会建议您这么做的。按照现在这个资产的维护和运营情况来看，我们应该把他们这次出售的利润率压到10，甚至更低。关于这件事，您也可以咨询一下安托万，还有其他的资产管理专家，他们的意见应该与我一致。”

“10听上去很公平……我会跟安托万讨论的，不过我想，我们的第一次报价应该比10的溢价低一些，不要低得太离谱让他们觉得我们没有购买的诚意，但确实应该留出一些空间来做进一步的博弈。”

“没问题，具体的报价细节您到时候跟安托万敲定，我再跟他对接就好。”乔丹重新埋下头，一边在笔记上记录着韩易提到的关键信息，一边继续说道，“我刚刚只是举一个例子……高地大道1

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