道这份计划才刚被领导们夸赞，这不是打他们脸吗？

「谁说搞金融的不懂房地产？」张扬反问一句，目光无视在场所有人的反应，直视王石继续说道：「我说你瞎扯，是你说设定40复合增速，要在四年时间将销售额突破2000

亿，这里我想请问————」

张扬也缓缓起身，平视王石道：「你口口声声说不囤地、不捂盘、快开发，可想要实现四年破两千亿，唯一的路径就是加杠杆、批量拿地、加速扩张，这不是前后自相矛盾吗？」

「还有就是，如果追求高周转、高增长，必然要大举借债，你不是把万科赖以生存的低杠杆、高现金优势彻底抛之脑后了吗？」

「王董，请你正面回答。」

」！！！」

「！！！」

当张扬话音落下，在场所有人都惊了，柳华更是忍不住低语道：「我擦，还真是这个道理。」

每年40复合增速，这对于万科现有经营模式来说，是很难实现的，除非举债入场去拿地，然后通过囤地和捂盘去擡高价值。

这轮房地产为什么暴涨？

2009年到2010年一年时间，北上广深等超一线城市的核心区房价涨了一倍多，根本刹不住车。

这轮房价最直接的原因，就是开发商囤地和捂盘。

说白了。

就是在饥饿营销。

像瘟州的炒房客，他们会合力买下大片楼盘，然后对外宣称已经售完，擡高周围楼盘房价，然后形成房价的集体上涨，最后一点点抛出去。

有点类似于股市的板块共振，直接把一个板块炒作起来，等形成共识，不断突破新高后，主力再慢慢出掉手中的筹码。

如果不囤地、不捂盘去炒作，万科别说40复合增速，20都够呛，毕竟它可不是南方唯一房企，恒大、碧桂园和宝能都在虎视眈眈。

会议室所有人的目光看向王石，等待着他的回应。

王石手心已经冒汗，不过他毕竟是万科的董事长，自带两把刷子，连忙辩解道：「刚才我已经说了，我预测华国房地产还有十年牛市，在这场浩浩荡荡的黄金发展周期，万科稍微擡高一点杠杆率没有问题吧？」

「如果我没记错的话，张总能十个月斩获625倍收益率，也是用了杠杆，而且还是不合规的场外杠杆！」

面对「扒底裤」的行为，张扬只是淡然一笑，并未放在心上。

「当然没问题。」他应答一声，简单整理思绪，又说道：「王董一直强调华国房地产还有十年黄金发展期，你到过未来吗？

「我——」

王石正想开口，却被张扬直接打断道：「你没有。」

「你是在预测未来。」

「可问题又来了，你言之凿凿说不赌行情，现在你要高举债，多元化发展不就是在赌华国房地产未来十年都在上升期吗？」

「如果房地产突然进入下行期呢？」

「万科该怎么办？」

面对张扬的追问，王石冷静应对道：「不可能！这轮进城潮轰轰烈烈，不亚于1978年改革开放的南下潮，你就是在危言耸听！」

「没有什么是不可能的，就比如说

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